4月24日，上交所首單數(shù)據(jù)中心持有型不動產(chǎn)資產(chǎn)支持證券ABS(私募REITs項目)——中信證券-萬國數(shù)據(jù)2025年第1期數(shù)據(jù)中心持有型不動產(chǎn)資產(chǎn)支持專項計劃(可持續(xù)掛鉤)在上交所正式敲鐘上市，標(biāo)志著國內(nèi)數(shù)據(jù)中心行業(yè)在資產(chǎn)證券化進(jìn)程中邁出關(guān)鍵一步。紫光股份旗下新華三集團(tuán)憑借在數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域積累的技術(shù)服務(wù)能力，為項目提供技術(shù)盡調(diào)支持，以專業(yè)實力護(hù)航本單私募REITs(Real Estate Investment Trusts，不動產(chǎn)投資信托基金)成功上市，為推動數(shù)據(jù)中心行業(yè)實現(xiàn)從“重資產(chǎn)沉淀”到“輕資產(chǎn)循環(huán)”的轉(zhuǎn)型創(chuàng)新樹立產(chǎn)融結(jié)合新標(biāo)桿。
新華三集團(tuán)金融事業(yè)部保險系統(tǒng)部總監(jiān)馮曉宇(右三)受邀出席上市儀式
引領(lǐng)行業(yè)創(chuàng)新，打造產(chǎn)融結(jié)合示范樣本
當(dāng)前，國家政策大力推動新型基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行。同時，AI的爆發(fā)式發(fā)展正在深刻重塑數(shù)據(jù)中心市場的格局。在政策與技術(shù)的雙輪驅(qū)動下，數(shù)據(jù)中心作為高成長性賽道，成為資本市場的重點關(guān)注領(lǐng)域。本單私募REITs發(fā)起方萬國數(shù)據(jù)是中國領(lǐng)先的高性能數(shù)據(jù)中心運營商和服務(wù)商。本次數(shù)據(jù)中心私募REITs項目的正式上市，實現(xiàn)IDC資產(chǎn)證券化的一個里程碑。 針對不同底層資產(chǎn)類別的交易所產(chǎn)品，在發(fā)行的前、中、后期均有嚴(yán)格規(guī)范，特別是發(fā)行前對于盡職調(diào)查的要求，通常涉及法律盡調(diào)、工程技術(shù)盡調(diào)、財務(wù)盡調(diào)、稅務(wù)盡調(diào)、資產(chǎn)評估五大類。新華三集團(tuán)深度參與項目工程技術(shù)盡調(diào)全流程，從工程的角度對底層資產(chǎn)的合規(guī)性、安全性、功能性等進(jìn)行全面風(fēng)險評估與針對性建議，以技術(shù)賦能資產(chǎn)證券化實踐，助力IDC行業(yè)在AI時代實現(xiàn)高效增長。
全棧技術(shù)護(hù)航，加速新基建資產(chǎn)證券化實踐
作為項目工程技術(shù)盡調(diào)的核心技術(shù)服務(wù)商，新華三集團(tuán)基于對數(shù)據(jù)中心規(guī)劃、建設(shè)、運維的積累，針對數(shù)據(jù)中心基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)展開全方位核查。服務(wù)覆蓋數(shù)據(jù)中心電力、制冷、工藝、智能化等核心系統(tǒng)評估，審查設(shè)備使用年限、更新改造計劃及資本性支出測算，確保資產(chǎn)質(zhì)量與長期價值。通過現(xiàn)場勘察、風(fēng)險診斷及針對性優(yōu)化方案輸出，新華三集團(tuán)協(xié)助基金管理人精準(zhǔn)識別技術(shù)風(fēng)險，為資產(chǎn)估值與運營決策提供科學(xué)依據(jù)，并且將提供長達(dá)7年的工程改造評估服務(wù)，持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)運營效率，充分體現(xiàn)了數(shù)據(jù)中心的全生命周期管理服務(wù)在合規(guī)性保障、關(guān)鍵技術(shù)支持以及高價值長效服務(wù)等方面的專業(yè)優(yōu)勢。新華三集團(tuán)作為作為數(shù)字化及AI解決方案提供者，深耕數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域近20年，服務(wù)覆蓋規(guī)劃咨詢、設(shè)計、實施、驗證、運維，累計參與建設(shè)服務(wù)全球超800個數(shù)據(jù)中心項目。此次南方萬國數(shù)據(jù)中心REITs項目沉淀的盡調(diào)方法論與服務(wù)體系，將為后續(xù)更多新型基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)證券化項目實踐奠定基礎(chǔ)。
未來，新華三將持續(xù)發(fā)揮全棧技術(shù)優(yōu)勢，賦能行業(yè)伙伴實現(xiàn)資產(chǎn)增值，推動數(shù)據(jù)中心產(chǎn)業(yè)向高效、綠色、可持續(xù)方向演進(jìn)，為數(shù)字經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展注入新動能。
（來源：新華三）
